El impuesto sobre el inmueble (ISAI) y todo lo que necesitas saber

¡Al fin encontraste ese lugar de tus sueños! Al momento de decidir comprar una casa o terreno, pensamos en muchas cosas: ubicación, espacio, si es residencia o lo queremos como un lugar de descanso para desconectar de la ciudad.  Sin embargo, casi nunca tenemos a consideración aspectos legales o incluso los impuestos a cubrir; no te preocupes, en esta ocasión te vengo hablar del impuesto sobre el inmueble (ISAI) y todo lo que necesitas saber a cerca del tema. 

El Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI), es el impuesto o tarifa que se paga al momento de la escrituración cuando se adquiere un bien inmueble sea un terreno sin construir, una casa o departamento, y se genera cuando una propiedad pasa de un dueño a otro a través de una transacción de compraventa  y este va a depender de la entidad en la que esté ubicado. 

Este surge a raíz del artículo 115 constitucional, el cual indica que los municipios percibirán estas contribuciones incluyendo tasas adicionales que se establezcan sobre la propiedad inmobiliaria. 

Algo a tomar en cuenta, es que cada entidad federativa tiene su cargo, sin embargo se puede calcular de la siguiente manera: 

1. El precio de compraventa
2. El valor comercial o avalúo derivado de un dictamen técnico.
3. El valor catastral que establece cada región estatal para el pago de impuestos.

Este impuesto es aproximadamente del 2% al 3% sobre el valor de la vivienda de acuerdo al avalúo y la entidad federativa donde se encuentre el bien inmueble.

Los requisitos que necesitas para el pago de este impuesto tendrán que ser original y copia de los siguientes documentos: 

1. Escritura pública del inmueble adquirido.
2. La nota declaratoria del impuesto firmado por el notario y el contribuyente.
3. Informativo de valor catastral para fines notariales.
4. Identificación oficial que sirva de comprobante del nombre del vendedor y la dirección de la propiedad en venta.

Cuando hablamos de excepciones, debemos considerar que al ser impuestos estatales y locales dependerán del estado que esté adquiriendo el bien inmueble, es por eso que ciertos estados es posible, sin embargo algunos de los casos extraordinarios son los siguientes: 

1. Compra a causa de muerte del titular
2. Donación del inmueble. 

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